ТАШКЕНТ, 15 дек — Sputnik. По данным ряда риелторских агентств, все больше иностранцев готовы покупать недвижимость в Москве и области. Среди них немало мигрантов из стран СНГ, в частности, из Центральной Азии. Sputnik Таджикистан решил узнать, кому по карману покупка весьма недешёвых квадратных метров Москвы и Подмосковья.
"Все — не преувеличение. Характерной особенностью этих клиентов является то, что семьи скидываются: родители, дети, внуки собираются и покупают здесь жилье. Им принципиально важна возможность сразу заселиться в квартиру, поэтому область интересов в данном случае — преимущественно вторичный рынок", — утверждает директор департамента вторичного рынка "ИНКОМ" Сергей Шлома.
"Они всегда были клиентами наших коллег из департамента аренды, мы почти не видели их в числе потенциальных собственников московского жилья. Но за последние годы появилась специфическая социальная группа — своего рода "новые таджики", социализировавшиеся и начавшие бизнес в столице", — поясняет Шлома.
Впрочем, в другом риелторском агентстве "МИЭЛЬ" не считают, что спрос на жилье среди жителей РТ особенно высок. Да, сделки проходят, но покупка квартиры по-прежнему остается уделом очень состоятельных граждан Таджикистана, чьи доходы разительно отличаются от зарплат большинства их земляков — трудовых мигрантов.
"Мы не можем отметить увеличение количества покупок, сделанных жителями Центральной Азии.Такие сделки проходят в обычном режиме. Преимущественно они выбирают квартиры в спальных районах южного и юго-восточного направлений, так как там стоимость квадратного метра дешевле. Но изредка встречаются покупатели, которые могут позволить себе приобрести жилье в одном из центральных районов", — прокомментировала Sputnik Таджикистан представитель компании Юлия Антысова.
Усредненный социальный портрет такого покупателя выглядит следующим образом: мужчина 35-50 лет, отец семейства, приобретающий квартиру не столько для себя, сколько для своего потомства. Как правило, большая часть недвижимости в стране выезда продается. Обычно интерес представляют самые бюджетные объекты на рынке — "вторичка" в Новой Москве, ближнем и дальнем Подмосковье, что особенно актуально для тех, кто работает вахтовыми сменами.
"Не надо равнять всех мигрантов под одну гребенку! У них разный уровень доходов и очень сильное имущественное расслоение. Кто покупает квартиры? Не думаю, что грузчики, водители, дворники бегут в агентства и покупают квартиры. Хотя, конечно, наверное, есть такие. Но это 100-200 человек из миллионов, находящихся в России", — считает Юрий Московский, директор проектов фонда "Добрососедство".
Для сравнения — средненькая однокомнатная квартира в панельном доме в ближнем Подмосковье (25-30 минут езды общественном транспортом до Москвы), стоит порядка 4 миллионов рублей (519 тысяч сомони). Тогда как однушка большего метража в новостройке с развитой инфраструктурой в центральном районе Душанбе стоит около 250-260 тысяч сомони (менее 2 миллионов рублей).
Сейчас средняя зарплата работающего в Москве трудового мигранта из Центральной Азии составляет 25-35 тысяч рублей. Даже если работодатель предоставляет жилье, а изредка и оплачивает питание, отложить на квартиру в столице, с учетом трат на патент и пакет документов, становится невозможно. Зато вполне реально отсылать деньги на родину, выплачивая там жилищную ипотеку. Так, опрошенный Sputnik гражданин Узбекистана, работающий в Москве, за 33-37 тысяч рублей планирует за шесть лет накопить на двухкомнатную квартиру в Бухаре под ключ.
